Presento la Parcela nº 5, ubicada en la U.A. 7.1 de Isla Plana, dentro de un ámbito de naturaleza urbana con uso residencial. Se trata de un solar con una superficie total de 1.651,98 m², que dispone de condiciones urbanísticas claras y definidas para su desarrollo conforme al planeamiento vigente. La parcela admite uso residencial, con una edificabilidad máxima de 0,4 m²/m², lo que se traduce en una edificabilidad total de 660,79 m². La ocupación máxima permitida es del 40 %, y la edificación puede desarrollarse en dos alturas. De acuerdo con la normativa aplicable, se permite la implantación de hasta 8 viviendas, lo que posibilita una ordenación equilibrada del conjunto, compatible con la tipología residencial del entorno. En cuanto a los retranqueos, se establece un retranqueo frontal de 2/3 de la altura de la edificación y un retranqueo lateral superior a 3 metros, garantizando una adecuada separación entre volúmenes y una correcta integración urbana. La parcela se rige por el P.G.M.O. de Cartagena, dentro del P.E.R.I. Isla Plana U.E. 7-1, bajo la Ordenanza AC1 (Aislado Colectivo, Grado 1º), lo que define una tipología edificatoria acorde con la escala y el carácter residencial del ámbito. En conjunto, la Parcela nº 5 reúne las condiciones necesarias para el desarrollo de un proyecto residencial ordenado, coherente con el planeamiento y adaptado a las características urbanas de Isla Plana.