Presento la Parcela nº 4, situada en la U.A. 7.1 de Isla Plana, dentro de un ámbito urbano consolidado y con uso residencial. Se trata de un solar de naturaleza urbana, con una superficie total de 1.127,87 m² y una forma irregular, plenamente apto para su desarrollo edificatorio conforme a la normativa vigente. La parcela admite un uso residencial con una edificabilidad máxima de 0,4 m²/m², lo que supone una edificabilidad total de 451,15 m². La ocupación máxima permitida es del 40 %, y la edificación puede desarrollarse en dos alturas. La ordenanza aplicable es la correspondiente al P.G.M.O. de Cartagena, dentro del P.E.R.I. Isla Plana U.E. 7-1, bajo la Ordenanza AC1 (Aislado Colectivo, Grado 1º). En cuanto a retranqueos, se establece un retranqueo frontal de 2/3 de la altura y un retranqueo lateral superior a 3 metros, garantizando una adecuada separación entre edificaciones y una correcta integración urbana. El planeamiento permite la implantación de hasta 6 viviendas, lo que posibilita una ordenación equilibrada del conjunto, compatible con la tipología residencial del entorno y con criterios de funcionalidad, ventilación e iluminación natural. En conjunto, la parcela reúne condiciones urbanísticas claras y definidas para el desarrollo de un proyecto residencial acorde con el planeamiento, el entorno y la escala edificatoria de Isla Plana.