{"id":20295,"date":"2022-07-19T17:48:34","date_gmt":"2022-07-19T17:48:34","guid":{"rendered":"https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/?p=20295"},"modified":"2022-07-20T17:32:42","modified_gmt":"2022-07-20T17:32:42","slug":"nueva-ley-de-vivienda-puntos-clave-para-propietarios-e-inquilinos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/nueva-ley-de-vivienda-puntos-clave-para-propietarios-e-inquilinos\/","title":{"rendered":"Nueva ley de vivienda | Puntos clave para propietarios e inquilinos"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"20295\" class=\"elementor elementor-20295\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-0f9cc1e elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"0f9cc1e\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-1c4402f\" data-id=\"1c4402f\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-906d1d0 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"906d1d0\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.6.7 - 03-07-2022 *\/\n.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-stacked .elementor-drop-cap{background-color:#818a91;color:#fff}.elementor-widget-text-editor.elementor-drop-cap-view-framed .elementor-drop-cap{color:#818a91;border:3px solid;background-color:transparent}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap{margin-top:8px}.elementor-widget-text-editor:not(.elementor-drop-cap-view-default) .elementor-drop-cap-letter{width:1em;height:1em}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap{float:left;text-align:center;line-height:1;font-size:50px}.elementor-widget-text-editor .elementor-drop-cap-letter{display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t<p>El Consejo de Ministros ha dado luz verde a una nueva controvertida <a href=\"https:\/\/www.businessinsider.es\/luz-verde-ley-vivienda-pese-advertencias-poder-judicial-1004905\">Ley de Vivienda en Espa\u00f1a<\/a>. Pero, \u00bfqu\u00e9 puntos son realmente los que propietarios e inquilinos deben conocer? \u00bfC\u00f3mo les afectar\u00e1 esta nueva ley?\u00a0Nuestros expertos inmobiliarios en The Simple Rent te ayudar\u00e1n a entenderla mejor. Para ello, repasamos los puntos clave de esta nueva ley:<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-10c8708 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"10c8708\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-b2a7766\" data-id=\"b2a7766\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-b199062 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"b199062\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-3389606\" data-id=\"3389606\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-630f1b8 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"630f1b8\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h6>A partir de cu\u00e1ndo entra en vigor<\/h6><p>A pesar de haber sido aprobada por el Consejo de Ministros, son muchos los pasos que hay que dar hasta que realmente salga adelante. En ese momento, se publicar\u00e1 en el BOE. El objetivo es que esta fecha sea anterior al mes de Octubre de 2022, aunque todo apunta a que podr\u00edamos estrenar el 2023 sin ella.<\/p><h6><b>Incremento de alquileres p\u00fablicos en nuevas promociones<\/b><\/h6><p>Esta ley marca que en las nuevas promociones de viviendas deber\u00e1 reservarse un 30% del total al parque p\u00fablico. Adem\u00e1s, de este porcentaje, la mitad se destinar\u00e1 a alquiler social. Esto se traduce en que una nueva obra de 60 viviendas contar\u00e1 con 18 de ellas para este fin, correspondiendo 9 a alquiler social.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-485d9b9\" data-id=\"485d9b9\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-4cd1ba7 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"4cd1ba7\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h6><b>Se ofrecer\u00e1n ventajas fiscales para que peque\u00f1os propietarios bajen el precio de alquiler<\/b><\/h6><p>El peque\u00f1o propietario se define como aquel que disponga de menos de 10 viviendas. Este podr\u00e1 optar a incentivos fiscales en el caso que bajen el precio de alquiler de sus viviendas. Estos incentivos variar\u00e1n seg\u00fan el perfil del inquilino y las caracter\u00edsticas del \u00e1rea donde se encuentra la vivienda. De esta forma, la bonificaci\u00f3n fiscal alcanza el 70% si se alquila a j\u00f3venes o, incluso, el 90% si se trata de \u00e1reas tensionadas.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-d580208 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"d580208\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-29f1e36\" data-id=\"29f1e36\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-d57f8b6 elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"d57f8b6\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t<style>\/*! elementor - v3.6.7 - 03-07-2022 *\/\n.elementor-widget-image{text-align:center}.elementor-widget-image a{display:inline-block}.elementor-widget-image a img[src$=\".svg\"]{width:48px}.elementor-widget-image img{vertical-align:middle;display:inline-block}<\/style>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"608\" src=\"https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_F32EC4FD094E-1-768x608.jpeg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_F32EC4FD094E-1-768x608.jpeg 768w, https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_F32EC4FD094E-1-300x238.jpeg 300w, https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_F32EC4FD094E-1-1024x811.jpeg 1024w, https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_F32EC4FD094E-1.jpeg 1128w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-46922d5 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"46922d5\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-60f8721\" data-id=\"60f8721\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-inner-section elementor-element elementor-element-76d6f0a elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"76d6f0a\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-5240da8\" data-id=\"5240da8\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-acfd80c elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"acfd80c\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h6><b>Se incrementar\u00e1n los impuestos para aquellas viviendas que se encuentren vac\u00edas<\/b><\/h6><p>La aplicaci\u00f3n de este apartado depender\u00e1 de manera exclusiva de las propias Comunidades Aut\u00f3nomas. Se basa en la posibilidad de incrementar la tasa del IBI para aquellas viviendas vac\u00edas m\u00e1s de dos a\u00f1os. Adem\u00e1s, han de pertenecer a propietarios que posean m\u00e1s de 4 viviendas en ese mismo municipio. El recargo de esta tasa puede llegar a alcanzar el 150%.<\/p><h6><b>Limitaci\u00f3n del precio del alquiler a viviendas en zonas tensionadas\u00a0<\/b><\/h6><p>Esta limitaci\u00f3n se plantea para los grandes propietarios. Se define como aquellas personas f\u00edsicas o jur\u00eddicas con m\u00e1s de 10 viviendas en su propiedad o con una superficie construida que supere los 1.500m2. En estos casos, para aquellos inmuebles ubicados en zonas tensionadas el propietario deber\u00e1 adaptar el precio del alquiler al \u00edndice de referencia de la zona. \u00c9ste se establecer\u00e1 pasados 18 meses desde la aprobaci\u00f3n de la ley.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-50 elementor-inner-column elementor-element elementor-element-8f59115\" data-id=\"8f59115\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-478d6bf elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"478d6bf\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h6><b>Mejora en la regulaci\u00f3n de los desahucios<\/b><\/h6><p>Estamos haciendo referencia a aquellos procedimientos jur\u00eddicos cuando haya situaciones de vulnerabilidad. El objetivo es promover una respuesta habitacional m\u00e1s r\u00e1pida y efectiva de los servicios sociales a aquellos hogares vulnerables. Para facilitar esta labor, el plazo de lanzamiento de los desahucios cuando el propietario es persona f\u00edsica pasa de 1 a 2 meses. Cuando es jur\u00eddica, se ha ampliado de tres a cuatro meses.<\/p><h6><b>Definici\u00f3n de zona de mercado tensionado<\/b><\/h6><p>Las\u00a0<b>zonas tensionadas<\/b>\u00a0son aquellas \u00e1reas en las que se ha producido tal aumento de los alquileres en los \u00faltimos a\u00f1os que el gasto en vivienda supere el 30% de ingresos de la\u00a0zona.\u00a0La declaraci\u00f3n de un barrio o un municipio como zona tensionada depender\u00e1 del Estado y de la Comunidad Aut\u00f3noma.\u00a0En estas zonas afectadas se establecer\u00e1n \u00edndices de referencia del precio del alquiler que grandes propietarios deber\u00e1n respetar. Tambi\u00e9n afectar\u00e1 al peque\u00f1o propietario si quiere optar a las ventajas fiscales descritas anteriormente.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-4b70d77 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"4b70d77\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-456ce17\" data-id=\"456ce17\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-a1b8675 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"a1b8675\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<p>Es importante tener en cuenta que si una zona es declarada \u00abtensa\u00bb los inquilinos podr\u00e1n solicitar una pr\u00f3rroga del contrato del alquiler con el mismo precio\u00a0 por un periodo de hasta tres a\u00f1os siempre. Aunque s\u00ed se permitir\u00e1 una subida del alquiler de hasta el 10% por mejoras de la vivienda o en contratos de larga duraci\u00f3n.<\/p><h6><b>Creaci\u00f3n de la vivienda asequible incentivada<\/b><\/h6><p>Aunque ya exist\u00eda el concepto de vivienda protegida, ahora<b>\u00a0se crea la vivienda asequible incentivada.\u00a0<\/b>Se considera fundamental para incrementar la oferta en el corto plazo. En ella, los propietarios que sean personas f\u00edsicas obtendr\u00e1n diferentes beneficios fiscales y urban\u00edsticos si ofrecen su alquiler a precios reducidos.<\/p><h6>Creaci\u00f3n de un fondo social de vivienda<\/h6><p>Desde hace muchos a\u00f1os esta medida ha sido muy demandada poro el sector inmobiliario. Se trata de crear un fondo social para incrementar el parque p\u00fablico de alquiler y, por tanto, el n\u00famero de viviendas protegidas. Adem\u00e1s, esta calificaci\u00f3n del inmueble ya no podr\u00e1 ser cambiado, garantizando as\u00ed unas condiciones b\u00e1sicas por un per\u00edodo de 30 a\u00f1os.<\/p><h6>En definitiva<\/h6><p>Se trata de una nueva Ley que cuenta con tantos adeptos como opiniones contrarias. Por ello, nuestro mejor consejo, seas propietario o inquilino, es que te rodees de aut\u00e9nticos expertos. En estos momentos, ponerse en manos de aut\u00e9nticos profesionales del sector es fundamental.<\/p>\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-03a0151 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"03a0151\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-770710b\" data-id=\"770710b\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-9f6443d elementor-widget elementor-widget-image\" data-id=\"9f6443d\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"image.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"768\" height=\"763\" src=\"https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_836AE832564B-1-768x763.jpeg\" class=\"attachment-medium_large size-medium_large\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_836AE832564B-1-768x763.jpeg 768w, https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_836AE832564B-1-300x298.jpeg 300w, https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_836AE832564B-1-1024x1017.jpeg 1024w, https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_836AE832564B-1-150x150.jpeg 150w, https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_836AE832564B-1-160x160.jpeg 160w, https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_836AE832564B-1-200x200.jpeg 200w, https:\/\/thesimplerent.com\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/IMG_836AE832564B-1.jpeg 1284w\" sizes=\"auto, (max-width: 768px) 100vw, 768px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-ea1785c elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"ea1785c\" data-element_type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-be9dab8\" data-id=\"be9dab8\" data-element_type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-afc729f elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"afc729f\" data-element_type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t<h5>En The Simple Rent contamos con m\u00e1s de 25 a\u00f1os de experiencia en gesti\u00f3n patrimonial. 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