La vivienda asequible incentivada es una nueva figura que ahora forma parte del sector inmobiliario. Es por ello que el equipo de agentes expertos de The Simple Rent considera fundamental conocer sus claves. Tanto inversores como propietarios y clientes pueden verse afectados.
El destacado diario elEconomista se ha hecho eco de las claves ofrecidas por The Simple Rent al tratarse de un tema de auténtica actualidad que solo puede ser tratado por expertos.
Tres claves para comprender qué es la ‘vivienda asequible incentivada’
- Viviendas de titularidad privada dedicadas al alquiler a precios reducidos para personas con bajos ingresos
- Tanto el propietario como el inquilino necesitan de un asesoramiento por parte de expertos para conocer más sobre esta modalidad
- Este tipo de vivienda se considera fundamental para incrementar la oferta en el corto plazo
Cómo afecta esta nueva figura a inversores, propietarios y clientes
Además del concepto de vivienda protegida, el Gobierno ha creado recientemente la ‘vivienda asequible incentivada’. Con ello, se amplia la posibilidad de acceder a pisos a precio de mercado para aquellas personas de reducidos ingresos.
Por tanto, convivirá tanto la vivienda protegida como esta nueva modalidad, que se refiere a las de titularidad privada ofrecidas a precios reducidos a personas con ingresos bajos.
Para comprender mejor en qué consiste este modelo, The Simple Rent ofrece tres claves fundamentales:
- En primer lugar, los propietarios que sean personas físicas obtendrán diferentes beneficios fiscales y urbanísticos si ofrecen sus inmuebles para alquilar a precios reducidos. Entre ellas destacan bonificaciones de hasta el 90% en la tributación del IRPF. El 50% se obtiene por el mero hecho de alquilar la vivienda bajo esta modalidad. El 70% si se alquila a jóvenes de entre 18 y 35 años. También si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación. El 90% se alcanza si se produce el alquiler en zonas tensionadas.
- En segundo lugar, la creación de un fondo social de vivienda ha sido una medida muy demandada por el sector inmobiliario. Esto posibilita incrementar el parque público de alquiler y, por tanto, el número de viviendas protegidas. La calificación de este inmueble ya no podrá ser cambiada en un período de 30 años.
- Finalmente, la tercera clave es la implicación de agentes públicos, privados y del tercer sector con el fin de buscar soluciones a los problemas de oferta de vivienda en alquiler. Esto ha generado diversidad de opiniones entre los distintos intervinientes. El motivo es que los beneficios públicos asignados a estas viviendas, las limitaciones de uso, temporales y de precios máximos que se fijen queda a criterio de la administración competente. En este caso, las Comunidades Autónomas.
Los especialistas de The Simple Rent consideran que, aunque sea una modalidad fundamental para incrementar la oferta del alquiler a corto plazo, es imprescindible para los propietarios conocer al detalle todos los beneficios fiscales que tendría para ellos. Además, también las obligaciones que tendrían como arrendatarios frente a los inquilinos y las administraciones públicas al respecto del precio máximo de alquiler, por ejemplo.